URUSNIAGA TANAH NI APA YE?
URUSNIAGA TANAH
Urus niaga tanah didefinisikan dibawah s.5 KTN
sebagai mana-mana transaksi yang berkaitan dengan tanah berimilik yang
dikuatkuasa dibawah kuasa-kuasa bawah bahagian IV KTN dan termasuk mana-mana
transaksi yang serupa yang dikuatkuasa dibawah undang-undang tanah sebelum ini.
Ia tidak termasuk kaveat dan perintah larangan yang memang merupakan ‘larangan
urusniaga’.
Jenis-jenis
urusniaga yang utama dibawah Bahagian IV KTN ialah:-
(a) pindahmilik,
(b) pajakan dan tenansi,
(c) gadaian dan lien,
(d) ismen.
Jenis-jenis urusniaga yang memerlukan
pendaftaran ialah pindahmilik, pajakan, gadaian
dan ismen. Selagi tidak didaftarkan urusan-urusan itu tidak berkuatkuasa
dan orang/badan yang untuknya dibuat urusniaga itu tidak boleh menjalankan
kuasa-kuasanya dibawah undang-undang.
Pemberian tenansi tidak memerlukan pendaftaran. Untuk melindungi
kepentingannya, ia boleh memohon untuk dicatitkan tuntutannya dibawah Seksyen
316 KTN.
Lien bukanlah satu urusniaga yang didaftarkan. Lien diwujudkan
apabila tuanpunya tanah menyerahkan kepada orang lain dokumen hakmilik
keluarannya (DHK) sebagai jaminan untuk sesuatu pinjaman . Orang yang menerima
dan menyimpan DHK dipanggil pemegang lien dan untuk melindungi kepentingannya
ia boleh memohon dimasukkan kaveat pemegang lien.
Ismen adalah hak yang diberi oleh seorang
tuanpunya tanah kepada seorang tuanpunya tanah yang lain untuk menikmati secara
berfaedah tanahnya, menurut peruntukan undang-undang. Untuk menguatkuasakan
pemberian ini, suratcara itu perlulah didaftarkan.
Kesemua urusniaga ini akan diterangkan satu persatu di dalam entri yang akan datang.
Kesemuanya
ada 14 jenis suratcara urusniaga yang perlu didaftarkan dibawah Kanun Tanah
Negara. Suratcara-suratcara berkenaan ialah:-
Urusniaga
|
Borang
|
|
1
|
Pindah milik tanah, syer atau pajakan.
|
14A
|
2
|
Pindah milik gadaian
|
14B
|
3
|
Pajakan tanah
|
15A
|
4
|
Pajakan kecil tanah
|
15B
|
5
|
Penyerahan balik pajakan
|
15C
|
6
|
Gadaian untuk menjamin pembayaran wang
pokok
|
16A
|
7
|
Gadaian untuk menjamin pembayaran wang
bermasa
|
16B
|
8
|
Menempohkan gadaian
|
16C
|
9
|
Perakuan jualan oleh Mahkamah
|
16F
|
10
|
Perakuan jualan oleh Pentadbir
|
16I
|
11
|
Melepaskan gadaian
|
16N
|
12
|
Pemberian ismen
|
17A
|
13
|
Pemberian ismen berbalas sokong
|
17B
|
14
|
Melepaskan ismen
|
17C
|
URUSNIAGA TANAH NI APA YE?
Reviewed by Kamaruddin Mahmood
on
6:39:00 PG
Rating:

Tiada ulasan: