URUSNIAGA TANAH NI APA YE?

URUSNIAGA TANAH 

 Urus niaga tanah didefinisikan dibawah s.5 KTN sebagai mana-mana transaksi yang berkaitan dengan tanah berimilik yang dikuatkuasa dibawah kuasa-kuasa bawah bahagian IV KTN dan termasuk mana-mana transaksi yang serupa yang dikuatkuasa dibawah undang-undang tanah sebelum ini. Ia tidak termasuk kaveat dan perintah larangan yang memang merupakan ‘larangan urusniaga’.

Jenis-jenis urusniaga yang utama dibawah Bahagian IV KTN ialah:-

 (a) pindahmilik,

 (b) pajakan dan tenansi,

 (c) gadaian dan lien,

 (d) ismen.

 Jenis-jenis urusniaga yang memerlukan pendaftaran ialah pindahmilik, pajakan, gadaian  dan ismen. Selagi tidak didaftarkan urusan-urusan itu tidak berkuatkuasa dan orang/badan yang untuknya dibuat urusniaga itu tidak boleh menjalankan kuasa-kuasanya dibawah undang-undang.

Pemberian tenansi tidak memerlukan pendaftaran. Untuk melindungi kepentingannya, ia boleh memohon untuk dicatitkan tuntutannya dibawah Seksyen 316 KTN.

Lien bukanlah satu urusniaga yang didaftarkan. Lien diwujudkan apabila tuanpunya tanah menyerahkan kepada orang lain dokumen hakmilik keluarannya (DHK) sebagai jaminan untuk sesuatu pinjaman . Orang yang menerima dan menyimpan DHK dipanggil pemegang lien dan untuk melindungi kepentingannya ia boleh memohon dimasukkan kaveat pemegang lien.

Ismen adalah hak yang diberi oleh seorang tuanpunya tanah kepada seorang tuanpunya tanah yang lain untuk menikmati secara berfaedah tanahnya, menurut peruntukan undang-undang. Untuk menguatkuasakan pemberian ini, suratcara itu perlulah didaftarkan.

Kesemua urusniaga ini akan diterangkan satu persatu di dalam entri yang akan datang.

SURATCARA

Kesemuanya ada 14 jenis suratcara urusniaga yang perlu didaftarkan dibawah Kanun Tanah Negara. Suratcara-suratcara berkenaan ialah:-

	Urusniaga	Borang
1	Pindah milik tanah, syer atau pajakan.	14A
2	Pindah milik gadaian	14B
3	Pajakan tanah	15A
4	Pajakan kecil tanah	15B
5	Penyerahan balik pajakan	15C
6	Gadaian untuk menjamin pembayaran wang pokok	16A
7	Gadaian untuk menjamin pembayaran wang bermasa	16B
8	Menempohkan gadaian	16C
9	Perakuan jualan oleh Mahkamah	16F
10	Perakuan jualan oleh Pentadbir	16I
11	Melepaskan gadaian	16N
12	Pemberian ismen	17A
13	Pemberian ismen berbalas sokong	17B
14	Melepaskan ismen	17C